评估报告和预评估报告有什么区别

1. 评估报告和预评估报告有什么区别

评估报告和与评估报告的主要区别：
评估报告一般指评估师发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见，而预评估报告则是对评估对象的一个简单的预测，内容不同，详略程度不同。
预评估报告就是评估机构在贷款人获取贷款机构确认是否能够贷款以前，先行确认评估对象的价格，供银行判断是否可以给贷款人贷款，如果能够贷款，评估机构就能承揽这项业务。
从预评估报告的流程来看，评估机构具有天然的额外风险。
由于预评估报告存在相当大的不确定性，是否能够收费不确定、是否真的能够使用不确定，评估机构接收这样的业务，注定使用简易程序处理该项业务，于是，两大问题一定会掩藏下来，让评估机构难以规避。
第一，由于是简易程序，报告必然会出现很多问题（如前后内容矛盾）；
第二，如果银行借助预评估报告答应给予贷款人贷款，评估机构就会依据一个通过很粗糙的程序得出的过于随意的结果，正式做评估报告，会遇到前后矛盾难题。

2. 银行贷款评估怎么回事

银行贷款评估是因为银行需要根据评估的公司评估出来的房屋价值来进行贷款，一般会按照评估价值的6到8折进行贷款的。假如评估的价值是100万元的话，那么银行的贷款可以贷60到80万元。具体的贷款额度要由银行决定。银行会根据你银行的信誉以及工资流水等来决定几折的贷款。贷款步骤是要先到银行申请贷款，评估公司会到现场看房屋，在之后出评估预评估的报告，银行会根据预评估报告来进行审核，审核通过的话，评估公司会出具正式报告，银行3到5天就可以下款了。但是在申请贷款的时候，我们经常会听到“评分不足”然后被拒的情况。接下来简单地说一下银行贷款评估分是什么意思，大家能够根据评估维度来进行自我改善。银行贷款评估分银行贷款会根据自己平台的风控模型，来给申贷客户进行“画像”，从多维度和多角度进行打分评估，最后再看总的评分是否满足通过审核的要求。而评估的维度主要包括以下几个方面。1、基本的身份信息：比如年龄会分为不同的阶段，代表的还款能力也是不一样的，因此不同阶段的用户的评分标准也是会有差别的。比如25到29岁是8分，30到44岁是9分；再比如有像婚姻状况，未婚的是5分，已婚的是9分，已婚有子女的是10分。2、工作的信息：最主要是从工作单位来进行划分，比如公务员/事业单位/医生/教师等优质的工作单位，评分就是10分，一般私营的企业的只有6分，个体户从业者的只有3分。当然了，工作年限以及职务等也是有区分的。3、资产的信息：以房产为例，如果是自有全款的就是6分，自有按揭的就是10分，自建房的就是4分，租房的就是0分。还包括固有资产以及存款等情况的区分。4、负债比：负债率在0-10%，评分是9分；10%-20%，评分是8分。家庭年收入在5万以下的是0分；6-9万的是1分。注意上述数据仅供参考，各银行的偏好不同风控模型评分标准也是有差异的。

3. 都什么情况需要出评估报告？和审计报告的区别，高人进！

我回答一下吧。
评估所涉及的行为包括：产权转移、资产抵押、资产处置、投资预估、自有自估、公允价值估算等等。你只要掌握一点：只要有可能涉及产权变动或转移的都可以引发评估行为。

另外，评估对象包括：单项资产、企业整体资产、资产组合等。你可以对照会计的资产负债表，上面列示的所有科目都可以作为评估标的，其中每个科目对应的为单项资产，全部科目一并评估的为企业整体资产，几个科目评估的为资产组合。 

审计与评估的差别：
1、审计是对财务报表的记账原则、方法发表意见，主要针对历史数据。
2、评估是估算目前资产的市场价值，是现值数据。

4. 企业资产评估报告是不是债权凭证

资产评估报告不是债权凭证
所谓的债权，是要有“债”才存在的，对一方是债权，对另外一方是债务
资产评估报告只是对某项资产价值的评估认定，不够成“债”

5. 股权投资价值及债务 履约能力综合评估报告,这个是指什么?

指标呀，可以看出财务状况

6. 公司欠债法院判赢了要资产评估后执行吗

一个评估项目只能有一个评估基准日，由委托方在征求评估机构意见的基础上选定。一般的委托评估基准日比较容易确定，但对破产财产,目前评估机构一直是以人民法院裁定宣告破产日，简称裁破日为基准日进行估价并制作评估报告，报告有效期为一年，过期失效。实践中,大多数破产案件在裁破日后还需要进行大量工作，如成立清算组、通知各方权利人、召开债权人会议等，短期内不可能进行资产评估，因此经常出现评估报告完成后即面临失效的情形。
法院民事判决都会有一个履行期限，比如限被告一个月内还清或者是限被告分期还清，在这个期限内被告不履行的话，才能申请法院强制执行。法院执行没有几次的问题，反正会一直执行到判决内容履行完毕为止。如果遇到被告没钱等无法执行的情况，法院可能会中止执行，待该情况消失后恢复执行，直到结案。执行期间法院一般不会通知

7. 资产评估报告和价值评估报告有什么区别？

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。资产评估作为我国社会经济活动中一个重要的中介服务行业，在社会主义经济体制改革中发挥着十分重要的作用，已经成为社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分。拓展资料:资产评估中的价格和价值之间的区别在于1. 包括范围不同 价值包括20款，即电力建设基金收入、三峡工程建设基金收入、养路费收入、车辆购置附加费收入、铁路建设基金收入、公路建设基金收入、民航基础设施建设基金收入、邮电附加费基金收入、港口建设费收入、 市话初装基金收入、民航机场管理建设费收入、下放港口以港养港收入、烟草商业专营利润收入、碘盐基金收入、散装水泥专项资金收入、贴费收入、邮政补贴专项资金收入、墙体材料专项基金收入、铁路建设附加费收入和适航基金收入。 而价格包括企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加等税费、 矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。 2. 计算方法不同 价值计算公式为： 经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+ 出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。 转移净收入 计算公式为：转移净收入=转移性收入-转移性支出 而价格计算公式表示为：人均可支配收入实际增长率= （报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消费价格指数-100%。 3. 性质不同 价值是社会性的内涵因素决定，价格是价值的体现，价格往往不等于价值。资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。 是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。操作环境:vivo s9e MP_0.1

8. 资产评估报告和审计报告是一回事吗？

不是一回事，是有不同的机构出具的、审计报告是会计师事务所针对企业财务报表或者财务状况等相关财务方面所作出的报告，资产评估报告是资产评估机构出具的关于企业资产现实价值所作出的报告。
资产评估 随着资产评估理论与实务在我国的发展，对资产评估的 各种规范相继完善，资产评估越来越多地出现在社会生活中。 作为两个重要的中介服务行业：审计与资产评估，理清他们在 企业评估中关系，有助于更好地服务于实务工作。 进行资产评估时，通常情况下，如企业全部产权变动， 部分产权变动等，应该先审计后评估。特殊情况下，例如单项 资产的评估等，则可以不先进行审计而后评估。理由如下： 
一、财务审计与资产评估的关系 首先，资产评估与审计的方法具有相同的地方，例如资 产评估机构在进行评估作价时，往往采用与审计方法相同或相 似的程序，如监盘、函证、抽样、测试等。而审计机构在审计 时，需要采用公允价值测试资产价值，并据以计提资产减值准 备或确定公允价值变动损益等，这与评估并无很大区别。并且 资产评估和审计都是一种针对事实的判断。这种相似性建立了 他们可以借鉴结果的关系。但是，审计是基于历史信息，对会 计报表的合法性、公允性进行审核；资产评估是对资产未来能 产生的价值的公允性进行评估。这决定了他们之间的不可等同 性。 从企业整体评估采用“收益现值法”为例，其“收益现值 法”的基本思路是根据企业以往的生产经营情况和企业外部条 件，预测出企业未来每年的平均收益额，然后将收益额通过收 益还原或称资本化处理，从而确定企业资产的总体价格。这种 资产评估方法的基础是“企业以往的生产经营情况”，而最能反 映企业这个“情况”的恰恰只有注册会计师出具无保留意见的审 计报告所验证的企业会计报表。
 二、资产评估的目的及依据 资产评估的一般目的是取得资产在评估基准日的公允价 值。具体目的则是根据当事人的委托进行特定目的的资产评 估。只有在保证使用资料真实性、完备性的前提下，资产评估 的目的才有可能达到。 资产评估的依据包括行为依据、法规依据、产权依据、 取价依据（内部资料、外部资料）；其中内部资料就会存在真 实性，完整性等问题。这就需要审计作为前提条件。还有就是 产权依据中的各种证的真实性，也可以通过审计证实。 也就是说，只有审计在先，才能真实地反映企业的经营 成果。《企业会计准则》第21 条规定：“财务报告应当全面反 映企业财务状况和经营成果”，如果评估工作在先，财务会计 报告所反映的“会计要素”势必受到影响。影响主要来自两个方 面：评估机构按某一时点对企业的资产进行评估后，企业资 产、股东权益必然发生增减变化；对企业经营者的经营成果， 我们认为会计报告和审计报告应当只反映一定期间和某一时点 企业经营者的经营结果及所体现的“会计要素”，如果把因物价 变动而使资产发生变化的评估结果混杂在其中，必然使财务会 计报告、审计报告的使用者不能清晰地了解到他所希望或应该 知道的内容。 资产评估方法的实施需要以真实、正确地反映企业会计 要素的会计资料为前提，而这个会计资料也只能是经注册会计 师出具无保留意见的审计报告书所验证的企业会计报告。 
三、资产评估的前提 资产评估主要是解决计量问题，这个计量工作是建立在 企业提供的账面基础之上的。也就是说账面数据是企业资产评 估的前提。而审计主要是解决账面问数额的真实性问题。所以 大部分学者认为，有些资产评估，如考虑企业整体价值时，评 估数据应依赖于审计，妥当的办法就是先审计后评估资产首先 要利用真实、准确地反映企业“会计要素”的会计资料为基础， 会计资料的真实性则主要通过注册会计师的无保留意见审计报 告说明。具体来说，在债权债务的评估中，应先通过审计查明 有无帐外的或是虚假的债权债务，以免评估时产生漏评或错 评。 四、财税体制的要求 根据现行财税体制的有关规定，一般应先由审计机构对 企业的会计资料及所反应的经济活动先进行审验，并出具无保 留意见的审计报告，评估机构以与审计报告审验完一致的企业 帐、表为基础，进行资产评估。这是国家财政、税务和国有资 产管理部门等从宏观经济管理的需要出发，正常经营的企业的 企业与产权拟变动的企业在财务会计报告和审计报告所反映的 基本内容，计算口径、会计处理方法上根据不同的需要，可能 存在详细和粗略反映的差别，但是绝对不会存在本质的差异。 即不应该在企业产权拟变动，且在未进行审计之前就先进行资 产评估，并将资产评估的结果反映到企业会计报告和审计报告 上后，再报给财政和税务机关。 特殊情况下，也有可能发生需要审计和资产评估相互配 合工作的情况，这个时候就会弱化谁先谁后的问题。如，相关 规定中要求“外商投资企业因改组、或者与其他企业合并成为 股份制企业而进行资产重估的，重估价值与资产原账面价值之 间的差额，应该计入外商投资企业资产重估当期的损益，并计 算缴纳所得税；这种业务的处理需要会计师事务所和评估事务 所共同合作，才能完成企业的审计、重估。