房贷也“跳槽” 这样还贷省息最划算

1. 房贷也“跳槽” 这样还贷省息最划算

用最低的价格买到实惠的房子是很多人的梦想，但如何用最划算的方式贷款、还款，大部分人都是都还是一笔“糊涂账”。其实除了在买房时狂砍价，细心计算比较贷款也能为你省下不少银子。

房贷跳槽
没错，人能跳槽房贷也能，这就是金融机构常说的“转按揭”，指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
适时调息
2006年后，贷款利率属上升趋势，不少商业银行推出了固定利率房贷业务固定利率房贷业务利率设计比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，可考虑转为浮动利率。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金，具体是否划算，需要贷款者根据自身贷款和还款情况进行计算判定。
双周供
提起“双周供”，很多人觉得只是增加了还款频率，事实上由于频率的提高缩短了还款周期，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。但对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
提前还贷
如果提前还贷只是因为“无债一身轻”，那从理财角度大可不必。而对于提前还贷能省钱的观点，其实也存在误解，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，如果是部分提前还贷，则建议剩下的贷款部分应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
大额冲抵
公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
（以上回答发布于2016-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 房贷进入“低息时代” 如何还房贷最划算

1.目前最常用的还款方式主要有两种，一种是等额本息还款法，一种是等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2.等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。但是等额本金还款法，最初的还款压力较大，比较适合经济能力较强的贷款者。

3.除了等额本金和等额本息两种还款方式外，还有固定利率还款法和公积金自由还款法。
固定利率房贷的优点是利率风险小、收益稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。其缺点也是不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用于有固定收入的人群以及专业投资者等。

4.公积金自由还款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，优点是每月可自由还款、灵活便捷。缺点是因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。适用人群主要为符合贷款条件的公积金缴存职工。其实每种还款方式都各有优缺点，每个人的情况都不相同，所以应根据个人条件理性选择。

3. 借低息贷款还房贷合算吗？

我们生活在一个非常快节奏的世界里 ，每个人都渴望拥有属于自己的一套房子，因为家是每个人安全的港湾 ，并且现在许多年轻人结婚的必备条件就是房子 。所以对于很多人来说，房子是非常重要的，但是很多人却买不起房子 ，正是因为这样，所以各种各样的贷款机构应运而生 。贷款买房似乎成为了当下最流行的事情 ，因为对于年轻人而言，全款买房的代价是非常的大的 ，很多人根本没有这样的能力去支付全额的房款 ，所以说他们通常会选择以贷款的形式去买房 ，也就是我们口中所说的房贷 。
但是就有的人会想投机取巧 ，想通过贷款的形式还房贷，那么这样的形式真的可靠吗 ，首先答案是否定的 。因为很多的贷款机构他睡得刚开始他是要还的款额是比较低的 ，但是随着时间的推移，就要还的钱就会越来越多 ，相对于比较稳定的房贷而言，他要负责的代价可能会更多 ，所以说最好不要选择这样做 。
当然，选择房子的时候，也讲究一定的技巧 ，当然在不同的地理位置，每套房的价格可能都是不一样的 ，尽管它的总面积基本上都是相同的，以及内部装修基本上都是一样 ，但是由于地理位置以及周边的建设 ，是否靠近市中心等等原因，都会产生不同的价格 。当然对于选择居住的房子 ，最好还是选择在比较偏离市中心的位置，因为这样的话可以避免吵闹的声音 ，并且市中心的环境也并不是非常的好 ，不是很适宜居住 。但是也有它相映的好处，因为它比较靠近市中心的话，可能去上学，还有工作等等，都比较方便，所以说选择的情况因人而异 。 

4. 借低利息贷款去还房贷划算吗？这么做风险很大

      经常有很多人房贷放款后，想去借低息贷款来把房贷还清，像有不少经营贷、创业贷等利息比房贷低的多，那么借低利息贷款去还房贷划算吗？这里只能说划不划算倒是其次，关键是这么做会有很大风险，一起来看看吧。
借低利息贷款去还房贷划算吗？      有不少人经常认为房贷利息很多，其实主要还是借款期限比较长导致的，但是单从贷款利率来看，房贷利率其实也不算很高，年利率基本不会超过7%，要是公积金贷款利率则更加低，5年期以上这是市面上很多贷款都无法做到的。      当然也有个别银行贷款能做到年利率3%以下，看起来要借这样的贷款来还房贷是要划算，但是别忘了贷款利率越低，对借款人的要求更加严格，一般只有执业医师、银行、证券从业者这些风险低的专业技能人员、收入高的私企老板才有资格，普通人是办不了的。      重点是低息贷款有不少是贴息贷款，对使用途径有明确规定，比如申请的经营性贷款，只能用于企业生产经营，贷款放款后银行会监测贷款资金用途，对资金流向不明的贷款，会让提供资金消费凭证。要是无法提供或者用途不符，就会让提前一次性还清贷款。      加上房贷放款后也是会查征信的，房贷银行会通过贷后管理来了解借款人的信用状况，以判断其借贷风险。要是房贷后征信上有经营贷等大额贷款，很有可能会怀疑是打算借经营贷来还房贷。要是贷款人向银行申请提前还清房贷，银行可能会拒绝。      以上即是“借低利息贷款去还房贷划算吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

5. 房贷处于低息期怎样还款才省钱

央行年内连续几次降息后，房贷利率已达到史上最低，虽然如此，人们依然未停止寻找省钱的秘方。那么，房贷处于低息期，怎样还款才省钱呢？
收入高可选择等额本金还款
等额本金是指借款人在贷款期内，按期等额偿还本金，同时还清当期未归还本金产生的利息。在相同贷款条件下，等额本金支出的总利息比等额本息少，不过由于前期还款数额较多，借款人还款压力较大，所以这种还款方式适合收入高、还款能力较强的人。
刚参加工作可选择等额本息还款
等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。这种还款方式的压力均衡，而且相等的数额也便于借款人记忆，适合刚参加工作的年轻人。
短期资金周转可选择一次性还本付息
如果你所需资金不大，而且只是短期内的周转，那么最好选择一次性还本付息，这样可减轻自己的还款压力。
收入稳定且较高可选择双周供
双周供是指借款人每两周还一次贷款。这种还款方式还款频率高，从而缩短了还款周期，由此可让贷款本金减少更快，贷款利息也将减少。但使用这种方式还款的借款人，必须要有较高且稳定的收入，否则难以承受还款压力。
手上有闲钱可选择提前还款
如果你想早日还清债务，那么在手上有闲钱的情况下可选择提前还款，不过在提前还款前，借款人一定要算好账，因为不是所有的情况都适合提前还款

6. 房贷处于低息期怎样还款才省钱

 央行年内连续几次降息后，房贷 利率 已达到史上最低，虽然如此，人们依然未停止寻找省钱的秘方。那么，房贷处于低息期，怎样还款才省钱呢？
   收入高可选择 等额本金 还款 
  等额本金是指借款人在 贷款 期内，按期等额偿还本金，同时还清当期未归还本金产生的利息。在相同贷款条件下，等额本金支出的总利息比 等额本息 少，不过由于前期还款数额较多，借款人还款压力较大，所以这种还款方式适合收入高、还款能力较强的人。
   刚参加工作可选择等额本息还款 
  等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息。这种还款方式的压力均衡，而且相等的数额也便于借款人记忆，适合刚参加工作的年轻人。
   短期资金周转可选择一次性还本付息 
  如果你所需资金不大，而且只是短期内的周转，那么最好选择一次性还本付息，这样可减轻自己的还款压力。
   收入稳定且较高可选择双周供 
  双周供是指借款人每两周还一次贷款。这种还款方式还款频率高，从而缩短了还款周期，由此可让贷款本金减少更快，贷款利息也将减少。但使用这种方式还款的借款人，必须要有较高且稳定的收入，否则难以承受还款压力。
   手上有闲钱可选择提前还款 
  如果你想早日还清债务，那么在手上有闲钱的情况下可选择提前还款，不过在提前还款前，借款人一定要算好账，因为不是所有的情况都适合提前还款。

7. 降息买房贷款有诀窍 选对还贷方式轻松做“房奴”

从11月央行降息以来，购房申请贷款环比增长，多家银行也针对首套贷款审批推出了优惠信息。想购买一套房子相信是很多人的目标，但是一想到要成为一辈子的房奴，很多人就犹豫了。虽然贷款还贷不容易但是选对方式还是能让你轻松做“房奴”的，既不降低生活品质又拥有了自己的住房。那么我们先来讲一下哪些人比较容易获得贷款呢?又有哪些还款方式呢？

三类人群比较容易获得贷款
第一类是企业集团客户、五百强企业或国企的员工。“因为企业或个人的信用通常都是银行发放贷款的凭证，而这类具有稳定收入的人群，在信用上比较有保障，因此也更加受到银行的重视，通常都能较快地获得银行的批贷。”
第二类人群就是购买银行理财产品、贵金属产品的人。在银行资金短缺的背景下，不少银行年中的首要任务都是拉到存款，完成存贷比的考核，因此也推出了各类理财和贵金属产品以吸引消费者的目光，因此对于购买本行理财或贵金属产品的人，也会在贷款上给予一定的优惠，缩短获得批贷的时间，借款人通常在贷款的利率上同时也能获得一定的折扣。
第三类是办理银行内部大额信用卡的人群。每年各家银行都会通过各种形式促销自家的信用卡，因此借款人可以通过办理信用卡的方式获取银行的优待。如果客户在银行办理了比较大额的信用卡，一般都能成为该银行的黄金会员，年底还能赚取一定的积分来兑换奖品。而且在本行办理贷款也比较方便，银行通常都会为其打开绿灯。
对号入座，选择合适的房贷还款法：
1.分阶段性还款法适合年轻人。
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2.等额本金还款法适合收入高人群。
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3.等额本息还款法适合收入稳定人群。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4.一次性还本付息法适合从事经营活动人群或短期贷款。
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 这4招可让你拿到低房贷利率 还不赶紧学？

不知不觉，全国房贷利率已经迎来了多次连涨，而这些连涨对于广大买房者来说，无疑是雪上加霜，因为这将意味着买房者的购房成本也会大大的增加。面对不断上调的房贷利率，买房者要怎么做才能拿到低房贷利率呢？   
   不知不觉， 房贷利率 已经迎来了多次连涨，而这些连涨对于广大买房者来说，无疑是雪上加霜，因为这将意味着买房者的 购房 成本也会大大的增加。面对不断上调的房贷利率，买房者要怎么做才能拿到低房贷利率呢？对此，我要说的是，2018年下半年要想拿到低房贷利率，那就只能放以下这4个大招了，说不定大家学会后就能轻松享受低房贷利率了。
   
    一、让家中有好工作的人申贷 
   在向银行申请 贷款买房 时，有的人能够获得银行房贷 优惠利率 ，但是有的人却不能，甚至还被拒贷，这是怎么回事呢？
   实际上是因为银行在发放贷款时，会根据客户的 征信 、收入、对银行贡献度等因素，为客户划分一定的级别，以此决定其享受银行优惠利率的程度。而其中借款人的职业也占有很大的比例。
   也就是说，在银行的眼里，借款人的职业也是分“三六九等”的，银行会把律师、医生、教师等工作人员定位优质客户，而对于优质客户，银行自然也会给予一定的照顾。因此，在申请房贷时，购房者不妨让家中有好工作的人来申贷，这样一来，你就可能拿到低房贷利率了。
    二、多找几家银行 
   虽然各大银行纷纷上调了房贷利率，但不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。因此购房者在办理房贷时，不妨多找几家银行，从中选择房贷利率较低的一家来作为贷款银行，这样一来，你就可以少付一些房贷 利息 了。
    三、成为银行VIP客户 
   现在为了吸引更多优质的客户，各大银行纷纷推出了VIP服务，对于VIP客户，银行自然也会给予很大的照顾，比如降低房贷利率。因此在申请房贷时，购房者不妨先成为银行的VIP客户，这样一来也许就能够拿到低房贷利率了。
   当然了，除了成为银行VIP客户这个方法外，你还可以多多购买银行的理财产品。要知道为了吸引客户多存款，银行也是煞费苦心的，比如如果你购买了银行理财产品的话，那么在申请房贷时，也就可以享受到一定的折扣利率。
   因此购房者不妨先买一些银行理财产品，然后再办理房贷。不过想要成为银行的VIP客户以及多购买银行的理财产品，最重要的前提就是“钱”。
    四、保持征信良好 
   众所 ，个人征信良好是获得银行放贷的一大前提条件。也就是说，如果你个人征信保持良好的话，那么银行不仅会给你快速放贷，还可能给予一定的房贷利率优惠，因此大家平时一定要注意保持个人征信良好，要知道在现在这个信用的时代里，信用即财富。
   以上就是本文的全部内容了。在这个贷款买房的时代里，能够通过贷款来买房的话，也算是一件幸运事，然而伴随着房贷利率的不断上调， 房奴 们的日子也就越来越苦逼了，因此为了让自己不那么苦逼，购房者试试以上这4招，争取一下低房贷利率。